테라인 코리아는 말레이시아 조호바루 내 부동산 프로젝트를 고객님께 제공하는 전문 기업입니다. 해외 부동산을 취급하는 기업 특성상 해외 부동산 취득 절차와 취득 시 납부해야 하는 세금에 대해 고객님께 상세히 안내해드리고 있습니다.

더구나 말레이시아 조호바루는 해외 부동산 투자에 관심이 많은 분들뿐만 아니라 은퇴 이민, 교육 이민 목적으로 부동산을 취득하는 분들도 많아 이와 관련한 질문을 자주 듣곤 합니다. 이번 시간엔 해외 부동산 취득 절차에 관련한 자주 묻는 질문과 답변을 준비했습니다.

 

 

Q. 해외 부동산 취득 계약서만 작성하면 되나요?

A. 해외 부동산 취득 계약서에 서명했다고 해당 부동산의 취득이 100% 이루어지는 것은 아닙니다. 해외부동산 취득 시 신고·수리에서는 신고자의 자격 여부를 심사하게 됩니다. 아래 항목은 취득 심사에서 결격이 되는 사유들입니다.

① 신용 정보의 이용 및 보호에 관한 법률에 의한 금융거래 등 신용관리대상자 여부

② 조세체납자

③ 해외이주 수속 중인 개인 또는 개인사업자

심사 시 해당 결격 사유가 없을 경유 다음과 같은 요건을 심사하게 됩니다.

① 부동산 취득금액이 현지금융기관 및 감정기관 등에서 인정하는 적정 수준인지

② 부동산 취득이 해외 사업 활동 및 거주 목적 등 실제 사용목적에 적합한지

Q. 거주 목적의 해외 부동산 취득 신고는 어떻게 되나요?

A. 해외 부동산을 주거 목적으로 취득할 경우엔 거주자 본인 외에도 배우자가 취득인으로 설정할 수 있습니다. 만약 주거 목적이 아닌 단순 보유나, 투자 목적으로 취득할 경우엔 거주자 본인 외에는 취득인 설정이 불가합니다. 임차권의 경우 임차보증금 유무에 관계없이 거주자 본인만 취득인 설정이 가능합니다.

 

 

Q. 신고 절차 전 투자 자금을 지급해야 한다면 어떻게 되나요?

A. 해외 부동산을 취득 시 청약대금을 사전에 송금해야 하는 경우나, 매매 물건은 확정되었으나 계약금이 납부되지 않으면 매매계약 체결이 성사되지 않는 경우가 종종 발생합니다. 신고절차를 이행하기 전 미화 기준 1만 달러 내에서 투자 자금을 지급해야 한다면 계약 성립일로부터 1년 이내에 신고절차를 이행하면 됩니다.(미신고 송금에 대한 예외 적용)

부동산 매매계약이 확정되기 전, 지정거래외국환은행으로부터 예비 신고수리를 받은 경우라면 취득 예정금액의 10% 이내 외국 부동산 취득 대금을 지급할 수 있습니다.(내신고 수리) 단, 내신고수리 시엔 몇 가지 유의사항이 있습니다.

① 내신고수리를 받은 날로부터 3개월 이내에 정식 신고 후 수리받아야 합니다. 만약 내신고수리가 기한 내 불가하다면 지급된 자금을 국내로 회수해야 합니다.

② 분할 지급이 가능한지 문의하는 분들이 종종 계십니다. 내신고수리금액은 분할 지급이 불가능합니다.

③ 내신고수리 시 제출한 서류는 본신고수리 시 다시 제출할 필요는 없으며, 해외부동산 취득 신고(수리)서(본신고용)를 새롭게 제출해 수리받아야 합니다.

Q. 외국부동산 취득 시 송금할 경우 타인의 명의로 진행이 가능합니까?

외국부동산 취득을 위해 송금할 경우 신고인 본인 명의로만 가능합니다. 단, 취득 관련 자금을 부동산 소재지 국가 내 부동산 중개인(주거 목적인 경우 배우자)와 같은 대리인 계좌로 송금이 가능합니다. 한 가지 더, 신고 수리 관련 자금을 해외 본인 명의의 계좌로 송금하는 경우 거주자의 해외예금 신고는 필요하지 않습니다.

지금까지 많이 문의하시는 내용을 위주로 되도록 풀어서 설명드렸지만 어렵게 느끼시는 부분도 있을 것이라 생각합니다. 개인이 진행하기엔 어려운 부분들이 많죠. 해외 부동산 투자의 경우 든든한 파트너사가 필요한 이유 중 하나입니다.

해외 부동산 투자를 전문으로 하는 기업은 투자 가치가 높은 프로젝트를 고객께 제공해야 할 기본 임무도 있지만 복잡하고, 어려운 절차를 옆에서 조언해드릴 역할도 빼놓을 수 없습니다.

 

 

테라인 코리아가 업계 1위인 이유입니다

테라인 코리아는 말레이시아 조호바루 내 가장 투자 가치가 높은 프로젝트들, 예컨데 말레이시아나 싱가포르의 일류 개발사들과 전속 계약을 맺어 고객께 제공하고 있습니다. 더불어 고객께서 더욱 편하게, 믿을 수 있게, 안심할 수 있도록 곁에서 컨설팅을 함께 진행하고 있습니다.

언제나 고객의 이익을 최우선으로, 고객의 입장에서 생각합니다. 말레이시아 조호바루는 전 세계가 주목하고 있는 가장 유망한 투자 지역입니다. 고객께서 주신 믿음을 더욱 큰 가치로 돌려드리기 위해 항상 최선을 다하겠습니다. 감사합니다.


 

– written by terrain