국내에서 해외 부동산 투자에 가장 큰 관심을 갖는 기업은 국내 증권사들입니다.  대형 증권사들을 중심으로 활발한 해외 부동산 투자가 이루어지고 있는데요. 이유는 해외 부동산 투자는 상대적으로 안정적인 수익률을 기대할 수 있는 큰 장점을 가지고 있기 때문입니다.

요즘은 기업뿐만 아니라 해외 부동산 투자에 관심을 갖는 개인 투자자도 참 많습니다.  하지만 무턱대고 해외 부동산 시장에 뛰어들 수는 없겠죠. 그래서 오늘은 해외 부동산 구매, 투자 시 어떤 점을 살펴봐야 하는지 5가지로 요약해 알려드리고자 합니다.

 

 

#1. 투자국가의 외국인 부동산 취득·세금 제도를 반드시 확인

우리나라는 외국인 신분으로 부동산 취득을 허용할 수 있는 나라입니다. 하지만 모든 나라가 반드시 가능한 것은 아닙니다. 국가 정책에 따라서 부동산 취득을 전면 불허하는 경우도 있고, 제한적인 요건을 두어 일부 취득을 허용하는 경우도 있습니다.

 

대표적으로 사회주의 국가인 중국이나 베트남을 예로 들 수 있겠습니다. 두 나라는 외국인의 부동산 소유권을 인정하지 않는 대신 부동산 사용 허가를 부여하는 방식으로 제한을 두고 있습니다. 편법적인 방식으로 현지인 명의로 부동산을 취득하는 경우도 있지만, 리스크가 무척 크다는 단점이 있죠.

 

*말레이시아는 아세안 국가 중 싱가포르와 함께 유이하게 외국인 부동산 취득을 허용하고 있습니다.

 

 

#2. 환율, 외환 제도 분석은 필수

당연한 이야기일 수도 있지만 투자국가의 환율과 외환 제도는 반드시 분석해야 합니다. 해외 부동산 투자 시 타이밍을 잘 못 잡아 생각보다 큰 이익을 내지 못하거나 부동산 가격은 올랐는데 오히려 손해가 발생한 경우를 종종 볼 수 있습니다.

 

우리나라 환율이 강세인 상황, 즉 투자국가의 화폐 가치가 가장 떨어졌을 때 부동산을 구매하는 것이 최적의 타이밍이겠죠. 따라서 해외 부동산 투자 대상 국가를 고려할 때는 여러 국가를 투자 리스트에 올려놓고 가장 상황이 좋은 국가를 선택하는 것이 현명합니다.

 

또 하나, 해외 부동산 매각 시 차익을 우리나라로 송금할 수 있는지 따져보세요. 최초 투자금이 그래서 중요한데요. 최초 투자금이 합법적인 절차에 의해 송금됐다면 대부분 국가는 재송금하는 것을 허용하고 있습니다.

* 말레이시아는 환율이 최근 10년 중에서 저점을 유지하는 중입니다. 부동산 투자 타이밍으로 가장 적기라 판단할 수 있습니다.

 

 

#3. 경제 발전 가능성

투자 대상 국가의 경제 발전 가능성을 따져보실 때 주로 경제 성장률과 관련한 지표로 한정하는 경우가 많습니다. 해외 부동산 투자 시 좀 더 꼼꼼히 따져보기 위해선 인구 증가율, 도시화율, 주택 보급율 등을 함께 따져보는 것이 좋습니다.

 

* 싱가포르 배후 도시인 조호바루는 싱가포르의 주택 포화 상태를 해결하기 위해 말레이시아와 협력해 설계한 경제 특구도시입니다.

* 2030년까지 싱가포르 부동산 가격 2배 이상 상승_2017.04.17 모건 스탠리

 

 

#4.  해당 국가 문화 이해

교통이나 학군이 발달한 지역의 부동산 가치가 높은 것은 비단 우리나라만의 일은 아닙니다. 어떤 나라든  좋은 입지 조건은 대동소이하죠. 하지만 해당 국가에서 선호하는 특징을 간과하면 뜻밖의 낭패를 볼 수도 있습니다.

 

예를 들면, 남향을 선호하는 우리나라와 달리 동남아 국가들은 1년 내내 따뜻한 기후를 가지고 있어 북향을 선호합니다. 또, 주택과 주차장이 별개로 분양 대상이 되는 국가도 있습니다. 해외 부동산 투자 시엔 해당 국가가 선호하는 특징들을 살펴볼 필요가 있습니다.

 

* 테라인 코리아는 말레이시아 개발사 업계 1, 2위 Sunway그룹, UEM Sunrise과 전속 계약 공급하고 있습니다. 조호바루 내 가장 가치가 높은 프로젝트를 고객들께 제공합니다.

 

 

#5. 믿을 만한 관리 업체 선정

해외 부동산은 물리적으로 왕래가 쉽지 않기 때문에 현지 투자 업체나 관리인을 고용하는 경우가 많습니다. 부동산 투자는 계약만으로 끝나는 것이 아니라 사후 관리가 어떻게 되는가에 따라 이익과 투자 편의성에서 큰 차이를 보입니다.

따라서 해외 부동산 투자를 결심했다면 믿을만한 투자·관리 업체를 선정하는 것이 무척 중요합니다.

 

* 참고하기>>

 

 

말레이시아 조호바루 부동산 투자 업계 1위 테라인 코리아

테라인 코리아는 해외 부동산 투자 관심이 급증해서, 말레이시아 조호바루 부동산 관심이 뜨거워지자 부랴부랴 설립한 기업이 아닙니다. 가장 먼저 조호바루 부동산 잠재 가능성을 알아보고 부동산 시장에 뛰어든 경험과 노하우를 풍부하게 가진 전문 기업입니다.

 

국내 부동산 업체 중 당당하게 1위라고 말씀드릴 수 있는 것은 최대 매출을 기록해서가 아닙니다. 가장 많은 고객님께서 가장 신뢰하는 기업을 인정받았기 때문입니다. ‘고객의 이익을 언제나 먼저 생각하자’라는 초심을 언제나 지키고 있습니다. 말레이시아 조호바루 부동산 투자, 은퇴 이민, 조기 유학 목적의 이민을 고려하신다면 언제든 상담을 요청해주세요. 가장 믿을 수 있는 파트너 테라인 코리아가 성심껏 안내하겠습니다. 감사합니다.