이스칸다 푸트리 – 조호바루 부동산 투자가 각광을 받고 있지만 아무 매물이나 구매했다간 기대만큼 좋은 성과를 거두긴 힘들 것입니다. 테라인 코리아는 국내 업체 중 매출 1위를 달성했습니다. 자만하지 않고 지금도 많은 고객님들께 도움을 드리기 위해 최선을 다하고 있습니다. 이번 시간엔 이스칸다 푸트리 – 조호바루 지역에서 살기 좋은, 투자가치가 높은 부동산 매물을 고르는 방법에 대한 노하우를 알려드리고자 합니다.

 

 

어떤 부동산이 각광받나

이스칸다 푸트리 – 조호바루 지역이 아무리 부동산 투자로 각광받고 있다 하더라도 프로젝트 별 편차는 분명 존재합니다. 이스칸다 푸트리 지역에서 부동산 투자 가치가 높은 매물은 다음과 같은 특징이 있었습니다.

 

첫번째, 상위 20%

이스칸다 푸트리 – 조호바루 중에서도 부촌을 형성할 것으로 예상되는 지역은 따로 있습니다. 당연히 분양가가 높긴 하지만 투자할 가치는 상위 20% 부동산에 집중되어 있기도 합니다.

 

두번째, 프로젝트 규모

규모프로젝트의 규모를 무시할 수는 없습니다. 현지에는 몇 개 단지만으로 구성된 레지던스가 있는가 하면 대규모 단지와 각종 편의시설이 함께 건설되는 프로젝트가 있습니다. 싱가포르인, 외국인, 재력이 있는 현지인들이 어떤 부동산을 선호할지는 자명하죠. 실제 이스칸다 푸트리 – 조호바루 내 미분양으로 이슈가 되는 매물들은 모두 중저가에 집중되어 있었다는 점을 염두에 두셔야 할 것입니다.

 

세번째, 국제 학교 인접

강남 지역이 우리나라 제일 부촌이 된 이유엔 소위 ‘강남 8학군’으로 불린 것이 컸다는 것은 부정할 수 없는 사실이죠. 말레이시아에는 국제학교가 KL과 조호바루 지역에 집중되어 있습니다. 특히 조호바루엔 영국·미국·싱가포르의 유명 재단에서 설립한 국제학교가 설립되어 있는데요. 조호바루 내에서도 국제 학교 근처에 있는 부동산 매물이 인기가 높습니다.

 

<테라인 코리아 전속 계약_푸트리 코브>

 

그 밖에 꼭 살펴볼 점

프로젝트의 거주 밀도

조호바루-이스칸다 푸트리 지역엔 다양한 건설사가 프로젝트를 진행하고 있습니다. 건설사마다 지향하는 목적도 다른 만큼 개발 컨셉과 거주, 투자 목적이 부합되는지 꼭 확인해 보셔야 합니다.예를 들어 중국 개발사가 진행하고 있는 레지던스의 경우 한정된 공간에 수많은 단지를 건설하는 경향이 많습니다. 소위 이야기해 ‘빽빽하게’ 짓고 있는 것이죠. 반면 UEM Sunrise나 Sunway 개발사의 경우 단지마다 널찍한 공간을 두어 시야와 채광, 다양한 편의 시설을 곳곳에 배치했습니다.

 

개발사 브랜드

항상 말씀드리지만 주거 공간은 브랜드만 잘 따져도 잘못될 확률이 낮아집니다. 우리나라에서도 아파트 브랜드에 따라 향후 집값 상승의 큰 요인이 되죠. 이는 말레이시아 또한 마찬가지입니다. 이스칸다 푸트리 – 조호바루 지역의 부동산 투자가 활성화되면서 국내외 분양·임대 업체들이 많아졌습니다. 자사의 부동산 매물에 대한 특장점 소개는 대동소이합니다. 모두 향후 미래가 기대되고 최고의 품질을 가지고 있다고 자부하죠. 그럼, 아무 콘도·레지던스·주택을 구입해도 괜찮을까요?물론 아니겠죠. 브랜드가 중요한 이유는 크게 위치와 내·외부 인테리어를 들 수 있습니다. 실제 테라인 코리아와 타 업체의 답사를 두 번 다녀오신 고객님이 계신데, 저희와 계약을 하시면서 매물의 차이가 너무 많이 나서 놀랐다고 말씀하시기도 했습니다.

 

양도세 5년은 지키자

RPGT라 불리는 양도소득세는 5년 전/후로 부과되는 세금의 차이가 무척 큽니다. 만약 5년 이내 부동산을 처분할 경우 30%의 양도소득세가 적용됩니다. 5년 이후 처분할 경우 5%만 납부하면 됩니다.

테라인 코리아는 이스칸다 푸트리 – 조호바루 부동산 투자 시 단기 이익이 아닌 장기적인 관점을 먼저 말씀드립니다. 비단, 양도세의 차이뿐만 아니라 향후 조호바루의 지역은 신(新) 국제도시로서 위치로 자리매김할 것이기 때문입니다.

 

<테라인 코리아 전속 계약_에메랄드 레지던스>

 

주택과 콘도·레지던스 어디에 투자할까?

개개인마다 성향에 따라 주거 공간을 선택하는 것에 차이가 있겠죠. 하지만 기왕이면 보다 투자 가치가 높은 부동산을 구입하고 싶은 것이 인지상정입니다. 많은 고객님들이 여쭤보십니다. 주택과 레지던스(=아파트와 비슷한 개념) 중, 어떤 것이 투자 가치가 높은지 말이죠. 결론부터 말씀드리면 투자 시 상승률은 비슷합니다. 다만, 살펴볼 점은 있습니다.

 

주택(ex: 링크하우스, 세미D)_타운십 형성을 따져보세요

전원주택의 경우 외국인보다 현지인들이 선호하는 경향이 강합니다. 주택을 선택할 경우 타운십이 어떻게 형성되어있는지, 또 앞으로 어떻게 형성될 것인지 따져보는 것이 좋습니다. 물론 철저한 보안은 기본이겠죠.

 

콘도(=콘도미니엄)_편의시설과 야경을 따져보세요

여기서 말하는 편의 시설이란 콘도 내부에 들어가는 공용편의 시설을 의미합니다. 전용 주차장을 포함해 인피니티 풀, 아이들 놀이터(플레이 그라운드), 헬스장, 도서관 등을 예로 들 수 있습니다. 고급 콘도의 경우 미팅룸, 클럽하우스, 카페 테리아가 갖춰진 곳도 있습니다. 편의 시설이 몇개가 있는지에 따라 평단 단가도 달라지지만 그만큼 삶의 질도 올라갑니다. 또, 야경과 뷰가 얼마나 훌륭한지도 당연히 따져봐야겠죠.

 

 

<테라인 코리아 전속 계약_이스칸다 레지던스 전경>

 

답은 테라인 코리아

부동산 투자 전문 기사들을 살펴보면 여전히 이스칸다 푸트리 – 조호바루 투자에 관해 긍정적인 전망을 하고 있습니다. 테라인 코리아 또한 같은 견해를 가지고 있습니다. 적어도 테라인 코리아가 직접 고르고 고객님들께 제공하는 부동산만큼은 절대 후회하지 않도록 노력하고 있습니다. “고객에게 최고의 이익을.”이라는 저희의 초심을 언제나 생각합니다.

 

조호바루 지역 부동산 투자와 은퇴 이민, 자녀의 조기 유학을 고려하시는 분들의 상담은 언제나 열려있습니다. 궁금하신 사항을 자세하게 듣고자 한다면 테라인코리아에서 진행하는 부동산 세미나(→링크)에 참석해보세요.  인터넷에서는 찾을 수 없는 부동산 정보, 그리고 말레이시아 부동산 업계 1위의 노하우와 정보를 안내해드리겠습니다.

 

 

– written by Terrain

상담 문의하기>>

전화 상담 [바로 연결하기]