이스칸다 푸트리와 조호바루를 아우르는 이스칸다 말레이시아 지역을 바라보는 시선엔 두 가지가 있습니다. 투자 가능성을 점치는 사람과 회의적으로 바라보는 사람. 어떤 판단을 하든 개인의 자유입니다. 다만, 판단은 오로지 정확한 자료 위에서, 합리적으로 도출된 결과여야겠죠.

 

 

again 2000년대

 

일부 개인 방송 스트리머나 온라인 커뮤니티 유저들의 말입니다. 날 것 그대로 말씀드리겠습니다. ‘지금 조호르바루 다 들 못 빠져서 안달이다.’ ‘조만간 유령도시가 될 겁니다.’ ‘조호바루 거품이네요.’ ‘지금 미분양 속출하고 있어요.’

 

사실 이런 의견은 놀랍지 않습니다. 국내외 부동산 투자에 관심이 있는 분들은 압니다. 떠오르는 부동산 투자 지역엔 항상 회의적인 시선을 가진 사람들이 있다는 사실을요.

 

2000년대 몽키아라를 예로 들고 싶습니다. 몽키아라, 암팡은 현재도 많은 한인들이 거주하고 있는 대표적인 말레이시아 지역입니다. 2000년대 초반 대한민국엔 몽키아라 투자 열풍이 불었습니다. 당시에도 몽키아라, 암팡 투자를 두고 혹자는 비슷한 말들을 했죠. ‘거품이다.’ ‘2~3년 내에 부동산 가격 반드시 내려간다.’

 

결과는 어땠습니까? 현재 몽키아라 부동산 가격은 당시와 비교해 약 2.5배에서 3배 가까이 올랐습니다.

 

 

근거가 전혀 없는 회의론

 

주목할 점은 이스칸다 푸트리 지역 투자의 회의론을 뒷받침할 근거가 전혀 없습니다. 찬찬히 살펴보면 오로지 개인의 감, 혹은 생각에 머물고 있죠. 테라인 코리아는 이스칸타 푸트리 지역의 부동산 투자를 대한민국 기업 중 가장 오랫동안 진행한 부동산 투자 전문 기업입니다. 말레이시아뿐만 아니라 싱가포르, 중국 발 관련 정보까지도 예의주시합니다.

 

어떤 소식, 어떤 관련 지표에서도 이스칸다 푸트리 지역이 유령도시가 될만한 징후를 포착할 수 없습니다. 아니, 오히려 매일매일 긍정적인 지표들이 쏟아집니다.

 

 

팩트 체크_

 

#1. 투자액 목표 달성

2018년 기준 총 누적 투자 금액(2018년 3월 기준)

현지 자본_1,600억 링깃(약 45조 원)

외국 자본_1,020억 링깃 (약 28조 원)

연평균 투자 성장률(CAGR)_20%

 

이스칸다 푸트리 지역엔 외국 자본과 현지 자본 가릴 것 없이 엄청난 투자 금액이 집중되고 있습니다. 현재까지 투자된 금액은 말레이시아 정부가 설정한 목표 투자금액의 두 배를 넘어선지 오래입니다. 2018년 투자금액만 따져도 9조 4천 억 원을 달성했으며, 2019년 투자 목표액 8조 4천 억 원 또한 무난히 달성할 것으로 예상합니다.

 

#2. 투입된 자본은 어디에 쓰였는가?

누적 투자액 내역(2006~2017년 기준)

상업 용도 개발 760억 링깃 (29%)

제조 시설 600억 링깃 (23%)

주택단지 490억 링깃 (20%)

산업단지 210억 링깃 (9%)

etc(교육·의료 보건·정부 시설 등) 19%

 

이스칸다 푸트리 지역의 롤모델은 국제도시인 홍콩, 이웃 나라 싱가포르입니다. 투입된 거대 자본은 도시 인프라와 산업시설, 국제공항, 국제 항구 등에 사용되었습니다. 물론 거주 구역을 포함해서요. 일부에서 오해하는 ‘조호바루는 배드 타운’ ‘주택만 생각 없이 너무 많이 건설했다’와 같은 의견은 통계를 통해 간단히 깨뜨릴 수 있습니다.

 

이스칸다 푸트리, 조호바루 도심은 단순히 배드 타운, 관광지 개발로서 설계된 도시가 아닙니다. 그리고 계획없이 날림 공사가 진행되는 도시도 아닙니다. 싱가포르의 배후도시 역할은 기본이고 아세안 물류의 허브의 역할, 국제 교육 도시, 산업 단지가 조성되도록 마스터플랜이 짜인 도시입니다.

 

 

#3. 우리나라에서만 투자 열풍?

외국인 투자국 순위 (2017년 기준)

중국 300억 링깃 (8조 2,500억 원)

싱가포르 210억 링깃 (5조 7,700억 원)

유럽 연합(스페인, 네덜란드, 독일, 프랑스, 영국 등) 160억 링깃 (4조 4,000억 원)

미국 70억 링깃 (2조 원)

일본 40억 링깃 (1조 1,000억 원)

한국 40억 링깃 (1조 1,000억 원)

호주 30억 링깃 (8,200억 원)

기타 110억 링깃 (3조 원)

 

이스칸다 푸트리 지역에 투자된 국가별 외국 자본 비율입니다. ‘한국에서만 과열된 조호바루 투자’에 대한 답을 대신할 수 있을 듯합니다. 흔히 이스칸다 푸트리 지역의 부동산 투자는 말레이시아와 싱가포르에 집중되어 있다고 생각하기 십상입니다. 이스칸다 푸트리 지역 발전이 가져올 혜택을 가장 많이 받는 국가는 말레이시아와 싱가포르겠죠.

 

하지만 투자는 중국과 유럽연합, 미국 등에서도 활발히 이루어지고 있습니다. 유럽 연합의 각 국가들을 쪼개도 한국 자본보다 앞서는 것이 팩트입니다.

 

#4. 부동산 거품?

그럼에도 불구하고 조호바루 부동산의 거품론을 주장하는 분들이 계시죠. 아마 등락을 반복하는 한국 부동산 시장식 생각이 이런 판단을 내리는 것으로 보입니다. 말레이시아는 단, 한 번도 부동산, 주택의 공급 가격이 떨어진 적이 없습니다. 전 세계 경제를 휘청이게 했던 서브프라임 모기지 사태 속에서도 말레이시아 부동산만큼은 꾸준히 올랐습니다.

 

테라인 코리아는 그 어떤 지표도 찾을 수가 없었습니다. 조호바루 부동산 가격 하락을 예측할만한 지표를요.

 

 

호시우보(虎視牛步) 의 마음으로_

 

사자성어 중 호시우보라는 말이 있습니다. 호랑이처럼 예리한 눈으로 멀리 바라보되 행동은 소의 걸음처럼 신중하게 행동한다는 뜻이죠. 테라인 코리아는 항상 냉철하게, 멀리 바라보고, 옳다고 생각하는 길을 묵묵히 걸어왔습니다. 그 결과 많은 고객님에게 만족스러운 이익을 가져다주는 기업으로 성장했습니다.

 

테라인 코리아는 고객의 이익을 최우선으로 삼습니다. 고객의 이익을 위해선 당장의 기업 이익이 아니라 가치를 먼저 봐야 하는 것을 누구보다 잘 알고 있습니다. 조호바루 부동산과 관련된 추가적인 정보를 얻고 싶으신 분들은 테라인 투자 세미나에 참석(→신청하기) 해보시길 바랍니다. 세미나에서 조호바루 현지를 고려한 부동산 투자, 비자, 창업 등에 대한 정확하고 객관적인 자료를 받으실 수 있습니다.


 

– written by Terrain

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