한국은행에 따르면 2018년 해외 부동산 취득을 위해 해외로 송금한 금액은 총 6억 2550만 달러로 집계 되었습니다. 우리나라 돈 약 7500억원에 이르는 규모입니다. 5년 전 해외 부동산 송금액은 1억 8100만달러로 약 3배 증가했습니다.

 

해외로 송금된 6억 2550만 달러 중 32%는 미국, 23%는 말레이시아로 각각 1,2위를 차지했습니다.  이 두 국가를 합치면 약 65%에 이릅니다. 미국과 말레이시아. 경제력 등에서 큰 차이를 보이는 두 국가에 집중된 이유는 무엇일까요?

 

 

부동산 투자, 이민 열기

 

해외 송금액이 미국과 말레이시아, 두 국가에 집중된 이유는 크게 부동산 투자와 이민에서 큰 장점을 가지고 있기 때문입니다. 하지만 자세히 살펴보면 두 나라의 투자 성격, 이민의 목적이 상이합니다. 부동산 투자와 이민에서 어떤 나라가 우월하다고 말씀드릴 순 없습니다.

 

 

미국 투자이민 프로그램(EB-5) 마지막 기회

 

미국 투자 이민 프로그램인 EB-5은 미국에 10명 이상 고용을 창출하면 영주권을 취득할 수 있는 제도입니다. 미국 이민국은 7월 EB-5에 대한 개정을 공표했습니다. 오는 11월 21일부로 간접투자는 40만 달러 증액(50->90만 달러), 직접 투자는 80만 달러 증액(100->180만 달러)로 변경됩니다. 비교적 적은 비용으로 영주권을 취득할 수 있는 마지막 찬스인 만큼 작년 약 390건에 달했던 이민 신청이 올해는 500건을 넘길 것이란 예상이 나오고 있습니다.

 

미국 투자이민의 주요 대상인 고소득자들이 주를 이루고 있습니다. 투자금과 수수료를 포함, 6억 5000만원 정도를 한 번에 투자할 수 있는 재력이 수반되어야합니다. 직접투자의 경우 수익은 개인의 몫이지만 간접투자의 경우 투자센터에서 6년 뒤 수익을 돌려받을 수 있습니다. 하지만 영주권 취득을 위한 비용이라 할 수 있을 만큼 수익률은 높게 잡아도 1~2% 정도에 그칩니다.

 

하지만 미국의 부동산 투자 및 이민의 장점은 확실하게 있습니다. 세계 최대 경제대국인 만큼 리스크가 낮고 안정적인 투자수익을 바라볼 수 있습니다. 자녀에게 우수한 교육 환경을 제공할 수 있다는 장점도 무시할 수 없는 요소 입니다.

 

 

최저 환율, 꾸준한 성장 말레이시아

 

현재 말레이시아는 10년간 가장 낮은 환율을 보이고 있습니다. 말레이시아 부동산에 투자할 수 있는 적기로 판단하고 있습니다. 말레이시아 경제가 환율에 영향을 끼친 것은 아닙니다. 말레이시아는 연평균 5~6%씩 매년 GDP가 성장하고 있는 건실한 국가입니다. 부동산 가격도 매년 안정적으로 성장하고 있습니다.

 

미국이 상대적으로 고소득층이 투자를 선택했다면 말레이시아는 고소득층에서 중산층까지 폭이 넓은 편입니다. 부동산 가격이 한국에 비해 낮지만 시설과 입지조건이 훌륭해 임대 수익을 올리기 위한 목적 외에도 중장기 시세 차익을 도모하는 분들이 많습니다.

 

MM2H 비자 취득을 통해 말레이시아 이민을 준비하는 분들이 늘어나고 있습니다. 말레이시아는 기본적으로 외국인에게 영주권을 제공하지 않습니다. MM2H 비자는 10년 단위로 갱신해 원하는 만큼 거주할 수 있는 비자 프로그램으로 영주권에 준하는 대우를 받을 수 있는 장점이 있습니다.

 

MM2H 비자는 취득하기 위해선 연령에 따라 1억에서 1억 5천만원 잔고를 증명해야 합니다. 1명이 취득하면 배우자와 21세 이하 자녀까지도 적용이 되기에 가족단위 이민 시 폭넓게 활용되고 있습니다. MM2H 비자를 취득하면 상속세 증여세가 면제되며 해외 송금액에 대한 비과세 혜택이 적용됩니다.

 

 

든든한 파트너가 되어드립니다

해외 부동산 투자, 이민을 결정하는데는 큰 용기가 필요합니다. 낯선 지역에 큰 자산을 투자하는 일, 새로운 환경에 적응하는 일은 쉽지 않습니다. 그렇기에 해외 부동산 투자, 이민엔 믿을 수 있는 파트너가 반드시 필요합니다.

 

테라인 코리아는 말레이시아 조호바루 신도시 지역의 부동산 투자 전문 기업입니다. 테라인 코리아가 업계 1위를 유지하고 있는 이유는 간단합니다. 가장 투자 가치가 높은 부동산을 엄선하고 가장 합리적인 가격에 제공합니다. 또 MM2H 비자 등 고객에게 필요한 편의를 함께 제공해 편의성을 극대화했습니다.

 

테라인 코리아는 언제나 고객의 이익을 최우선으로 생각합니다. 언제나 정직하게 고객의 이익만을 위해 가장 좋은 프로젝트를 찾아온 결과, 수많은 고객님들께서 저희의 동반자가 되어주셨습니다. 말레이시아 조호바루 신도시 부동산 투자, MM2H 비자 취득을 준비하고 계신 고객께선 언제든 테라인 코리아에 문의주시기 바랍니다.

 

가장 든든한 파트너가 되어드릴 것을 약속드립니다.