많은 분들이 말레이시아, 그 중에서도 조호바루 부동산 투자에 관심을 가지고 계신데요. 그에 따른 세금 관련 질문도 무척 많이 받습니다. 이번 시간엔 부동산 취득부터, 보유, 처분까지 내야 하는 세금종류에 대해 안내를 드려볼까 합니다.

 

 

Step.1 취득 단계

1) Foreign Levy

Foreign Levy는 외국인 투자자유지역 내 특별세 개념입니다. 쉽게 외국인 부동산 취득 허가세 개념 정도로 이해하셔도 무방합니다. 조호바루 이스칸다 푸트리 일부 프로젝트에 적용되고 있으며 계약서 상 가격의 2%가 부과됩니다. 싱가포르의 경우 20%의 취득 허가세를 내야하는 것에 비하면 무척 저렴한 편이죠.

 

2) Memorandom of transfer

흔히 MOT라 부르는 세금으로 취·등록세로 이해하면 좋습니다. MOT는 누진세율을 적용합니다. 구입 가격에 따라 다르게 적용됩니다. 0~4%까지 차등 적용됩니다.

 

Step.2 보유 단계

1)  Assessment

우리나라의 재산세 개념의 세금인데요. Assessment는 1년 중 2번 분할 납부를 합니다. 주로 2월과 8월에 청구서를 받게됩니다. 국가에서 해당 부동산의 1년 임대료를 측정하고, 측정된 금액을 바탕으로 약 3~9%를 납부합니다. 그동안의 경험 상, 일반적으로 시세보다 작게 측정됩니다.

 

2) Quit RentQuit Rent

Quit RentQuit Rent는 일종의 토지세 입니다. 1년 중 연말에 1번 납부하면 되는에요. 금액은 소액에 속합니다. 40~50평 정도 되는 콘도·레지던스의 경우 약 3만원 정도 부과됩니다. 대부분 관리비에 포함되는 경우가 많습니다.

 

3) Management Fee

우리나라는 임대인이 관리비를 내지만 말레이시아의 경우 집주인이 관리비를 냅니다. 만약 콘도나 레지던스를 구입해 임대 사업을 하시는 분들이라면 관리비 항목의 지출은 불가피합니다. 관리비 항목이 연체될 경우 추가 이자가 발생하는 경우도 있습니다. 유의하셔야겠죠?

 

 

Step.3 처분 단계

1) RPGT

양도소득세에 해당합니다. RPGT는 5년을 기준으로 큰 차이가 있습니다. 5년 이내 부동산을 처분할경우 차액의 30%의 양도소득세가 적용되지만 5년 이후 처분할 경우 차액의 5%만 납부하면 됩니다. 물론 구매날짜는 계약서 상의 날짜로 적용됩니다. 이스칸다 푸트리 지역의 Medini의 프로젝트는 최초구매자에 한해 RPTG가 면제되기도 합니다.

 

2) Legal Fee

변호사는 구매 단계와 처분 단계 모두 고용하는 것이 원칙입니다. 적용금액은 구매 시와 똑같습니다.

 

3) Agent fee

부동산 중계 수수료는 지역마다 지급 방법에서 차이가 있습니다. KL지역은 집주인인이 임대와 판매 시 중계료 일체를 지불합니다. 조호 주의 경우는 집주인과 구매자가 반반씩 지불하는 것이 일반적입니다. 다만, 최근엔 조호 주도 타 지역과 마찬가지로 집주인이 일괄 지불하기도 하니, 이점은 구매자와 잘 이야기 해보는 것이 좋겠습니다.부동산 처분 시 일반적인 수수료는 2%이며, 법으로 정해진 최고 수수료는 3%입니다.

참고 사항

임대의 경우 프로페셔널 에이젼트가 아닌, 중계인을 통해 거래하는 경우도 많습니다. 이 경우 중계사가 네고시에이터 Tag가 있는지, E라이센스를 보유한 회사소속인지 확인하는 것이 무척 중요합니다.조호바루 지역이 부동산 투자 지역으로 각광받으며 최근 부동산 전문가를 자처하는 분들이 많은데요. 계약 시 손해나 피해를 볼 수도 있습니다. 미리 확인해보는 것이 좋습니다.

 

 

조호바루 부동산 투자는 테라인 코리아

조호바루는 싱가포르의 배후 도시로써, 국제 금융·물류 허브로써 발돋음하고 있습니다. 자연스럽게 수많은 프로젝트가 진행되고 있는데요. 테라인 코리아는 많은 프로젝트 중에서도 가장 투자 가치가 높은 부동산만을 독점 공급하는 우리나라 제1의 말레이시아 부동산 투자 전문 기업입니다.말레이시아 1위,2위 개발사들의 프로젝트를 독점 공급하고 있습니다.

 

가장 투자하기 좋은 위치, 가장 살기 좋은 위치의 부동산은 오로지 테라인 코리아를 통해서만 알아볼 수 있습니다. 조호바루 부동산 투자에 관심있다면 언제든 연락 바라겠습니다. 업계 1위의 노하우와 정보를 여러분과 공유하겠습니다.

 


 

– written by Terrain

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