얼어붙은 한국 부동산 시장에 대한 전망에 대한 전문가의 칼럼과 기사는 매일같이 쏟아지고 있습니다. 작년부터 지속되었던 부동산 투자를 억제하는 기조는 올해에도 계속 될 예정이라, 언제쯤 경기가 회복될지 걱정하는 분들이 많습니다. 이미 많은 분들이 국내 부동산 투자의 대안으로 해외 부동산 투자, 그 중에서도 동남아시아 지역에 관심을 돌렸습니다. 작년 각 국가별 부동산 투자 설명회에 참석한 인원이 크게 증가했다는 사실은 뉴스를 통해, 업계에서 서로 공유하는 이야기로, 실제 테라인 코리아에 문의·방문 고객이 증가하는 것으로 체감할 수 있었습니다.

 

 

 

왜? 동남아시아인가_

안정성에 무게를 둔 부동산 투자자들은 런던과 뉴욕과 같이 부동산 시장이 성숙한 지역을 선호합니다. 안정적인 투자 수익 대비 리스크가 적기 때문입니다. 보다 적은 투자 비용으로 높은 수익성을 기대하는 투자자분들이 관심을 갖는 지역은 동남아시아입니다. 전반적으로 투자 문턱이 높지 않을뿐더러 한국과 지리적으로 가까워 자주 왕래하며 직접 경험했기 때문입니다.동남아시아 부동산에 국내 투자자들이 관심을 가지게 된건 꽤 오래된 일입니다. 상대적으로 적은 물가, 대한민국보다 높은 GDP성장 등, 우리나라에서 바라보는 동남아시아는 마치 70~80년대 폭발적으로 경제가 발전한 대한민국의 모습과 닮았습니다. 최근들어 그 관심이 더욱 증폭되었는데요. 우리나라 뿐만 아니라 중국, 인도 등에서 큰손으로 알려진 여러 부동산 투자자들이 동남아시아에 주목하며 가치가 더 커졌습니다.

 

 

왜? 말레이시아인가_

대한민국 내에서는 동남아시아 부동산 투자에 대한 오해할만한 정보들이 넘쳐나는 상황입니다. ‘강남아파트 한 채 가격이면 특정 동남아 국가에서는 콘도를 몇 채 임대할 수 있다. 또 짧은 기간에 투자금을 회수 할 수 있다.’ 등등 사람들의 기대심리를 자극하는 정보들이 우후죽순 쏟아지고 있습니다. 하지만 막상 확인하면 실제 수익이 홍보만큼 나오지 않거나, 예상치 못한 투자 리스크와 마주하는 경우가 종종있습니다. 상대적으로 적은 물가, 경제성장률 등을 따져보았을 때 동남아시아는 매력적인 투자 지역이라는 점은 유효합니다. 그중 말레이시아가 다른 나라에 비해 외국인 투자자에 대한 혜택이 많은 것이 큰 장점입니다. 해외 부동산 시장, 특히 동남아시아 국가에 주목하시는 분들은 이미 베트남, 인도네시아, 필리핀, 태국 등 여러나라의 부동산 투자 요건에 대해 알아보셨을 것입니다. 한 예로 A국가는 외국인 명의로 땅과 토지를 구매할 수 없어 토지에 대한 지분이 전혀 없는 콘토만 투자 할 수 있는 특징이 있습니다. 또, 감가상각이 적용되 시간이 지날수록 해당 콘도의 가격이 떨어져 시세차익을 노릴 수 없는 경우가 발생합니다. 온전히 임대수익으로만 이익을 보아야 하는 상황이죠. B국가는 외국인이 구매한 부동산의 보유기간을 한정합니다. 말레이시아는 MM2H 비자를 취득한 외국인에게 현지 국민과 거의 동등하게 대우합니다. 은행 심사, 대출 과정에서도 MM2H 비자를 가진 외국인은 내국인과 동등한 혜택을 받을 수 있죠. 상속/증여도 가능하며 이에 대한 세금도 비과세가 적용됩니다. 장기거주 비자임에도 의무 체류기간에 정함이 없고 10년 마다 갱신을 통해 원하는 만큼 체류할 수 있습니다.

 

 

왜? 조호바루인가_

말레이시아는 조호바루 지역은 말레이시아 국가에서 전략적으로 설계한 신도시입니다. 다들 잘 알다시피 말레이시아 수도는 쿠알라룸푸르입니다. 조호바루는 경제분야에서 두각을 나타낼 것입니다. 현재 말레이시아는 외환 유치를 위해 다각적인 방법을 취하고 있는데요. 조호바루 지역, 즉 이스칸다 푸트리 지역은 그 목적을 이루기 위한 전략 신도시입니다. 서말레이시아 북단에 위치한 수도 쿠알라룸푸르와 반대로 조호바루는 최남단에 위치해 있습니다. 조호바루는 경제 강국 싱가폴과 육로로 이동할 수 있을 만큼 인접해있으며, 주변 국가인 인도네시아, 필리핀, 베트남, 태국 등 하늘과 바다로 가깝게 왕래할 수 있는 장점이 있습니다. 이미 코카콜라, 화웨이를 필두로 여러 글로벌 기업이 생산단지를 설립해 지리적 이점을 활용하고 있습니다. 싱가포르 대비 물가가 낮은 조호바루지역엔 싱가포르인들이 주택을 매입해 출퇴근하고 있습니다. 또, 주말과 공휴일에 많은 싱가포르인들이 조호바루에 건너와 쇼핑과 식사를 해결합니다. 말레이시아에 속해있지만 싱가포르 경제권역에 포함된 특징이 있습니다.

 

 

왜? 테라인 코리아인가_

테라인 코리아는 말레이시아 조호바루 지역의 부동산 신규 분양·매매·렌트 등 다양한 부동산 사업을 위해 설립한 법인회사입니다. 현재 Sunway, UEM Surise를 비롯해 말레이시아 굴지의 개발사와 긴밀한 협력관계를 구축하고 있습니다. 한국 부동산 업체 중 가장 높은 매출을 기록한 경험을 가지고 있습니다. 많은 고객들께서 저희의 노력과 비전을 인정해주셨다는 생각에 감사한 마음이 앞섭니다. 테라인 코리아는 말레이시아 조호바루가 대한민국 부동산 투자자들에게 매력적인 투자 지역이라 판단했습니다. 새로운 시장은 개척한다는 것은 쉽지 않은 일이죠. 조호바루 지역의 투자가, 고객들의 이익 증진으로 연결될 수 있도록 기반을 닦는 과정은 쉽지 않았습니다. 하지만 테라인 코리아의 노력은 많은 고객분들의 신뢰를 얻는 결실을 맺었습니다. 말레이시아 조호바루 지역의 부동산 투자의 노하우는 오랜 경험을 통해 얻을 수 있습니다. 경험과 노하우, 그리고 고객의 이익을 최우선으로 하는 초심이 테라인 코리아를 믿고 찾아주시는 고객을 향한 저희의 보답입니다.

 

[테라인 코리아 말레이시아 조호바루 정기 세미나 안내]

일정_

매주 목요일 2시 (3월 21일부터)

 

주제_

· 말레이시아 부동산 포트폴리오

· mm2h 비자 트랜드 따라잡기

· 3040 세대를 위한 3개월 안에 조호바루로 교육이민 떠나기

· 조호바루에서 사업기회 찾기

*정기 세미나 주제는 세미나에 참석한 분들의 의견에 따라 변경될 수 있습니다.

 

테라인 코리아는 조호바루 지역 부동산 투자에 관심이 있는 분들을 대상으로 정기 세미나를 개최하여 정확한 정보, 이익이 되는 정보들을 함께 공유할 예정입니다. 관심이 있는 분들의 세미나 신청 (→바로가기)에서 신청할 수 있습니다.  자세한 문의사항은 하단에 마련한 링크를 통해 상담요청 주시길 부탁드립니다. 언제나 고객의 이익을 최우선으로 하는 테라인 코리아가 되도록 노력하겠습니다. 감사합니다.

 

– written by Terrain

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