외국의 한 부동산 컨설턴트에 의하면 주말마다 말레이시아아 부동산을 구매하고 있으며 홍콩 시위 이후 약 1,000건의 매매가 이루어졌다고 밝혔습니다. 해당 컨선턴트는 이어 앞으로 6개월간 홍콩인들이 약 1만건의 말레이시아 부동산을 매입할 것으로 보인다고 밝혔습니다.

 

이는 외국인 부동산 매입가의 최소한인 100만 RM 기준으로 약 100억 RM(약 2조 8,517억)이 됩니다. 작년에 이어 올해에도 홍콩 주민들이 말레이시아 부동산 매입의 큰손이 될 가능성이 무척 높습니다.

 

 

말레이시아, 싱가포르에 집중

홍콩 주민이 주도적으로 부동산을 매입하고 있는 나라는 2군데입니다. 앞서 언급한 말레이시아와 싱가포르죠. 우선  말레이시아부터 짚어보겠습니다. 앞서 언급드린 것처럼 말레이시아 내 홍콩 주민들의 부동산 투자금액도 점점 많아지고 있으며 올해에는 그 규모가 작년을 뛰어넘을 것이라 예상하는 전문가들도 많습니다. 말레이시아에 홍콩 주민들이 관심을 갖는 것은 우선 문화적인 공통점이 많기 때문인데요. 말레이시아 전체 인구의 약 20%를 차지하는 화교가 있어 적응에 유리한 면이 있습니다.

 

또한 싱가포르보다 주택 가격이 상대적으로 저렴해 투자 문턱이 낮은 것도 장점으로 작용하고 있습니다. 부동산 매입시기와 맞물려 말레이시아 외국인 이민 비자 프로그램인 MM2H의 신청수도 늘어나고 있습니다. 2018년도 홍콩인이 MM2H 비자를 취득한 건수를 작년 훌쩍 뛰어넘었습니다. 홍콩 시위가 해를 지나 장기전으로 돌입한 지금, 올해도 홍콩 주민들의 부동산 매입과 MM2H 비자 취득 행렬이 이어질 것이라 예상할 수 있습니다.

 

싱가포르의 인기

홍콩에서 싱가포르로 자금이 유입되기 시작한건 5~6월 부터로 홍콩 시위가 발생하는 순간과 시점이 일치합니다. 그리고 홍콩 시위가 격화되어 유혈사태가 일어난 지난해 11월 본격적으로 자금이 이동되기 시작했습니다.

 

부동산, 예금 등 성격도 다양한 편이죠. 골드만삭스에 따르면 6월 이후 4개월간 약 40억 달러에 이른다고 밝혔습니다. 한화로 약 4조6880억원에 이르는 거대 자본이죠. 싱가포르에서 인기가 높은 콘도미니엄이나 빌딩 부동산 시장의 큰 손으로 홍콩 주민들이 떠오르고 있습니다.

 

 

이스칸다 푸트리(조호바루) 낙수효과를 기대할 수 있을까?

이스칸다 푸트리는 조호 주의 수도죠. 조호 주의 행정, 경제의 수도인 핵심 지역이자 싱가포르 주택난을 해결할 배후도시로 설계, 개발된 이스칸다 푸트리는 싱가포르와 말레이시아 양쪽의 교집합 역할을 하고 있습니다.

 

싱가포르와 다리로 연결된 이스칸다 푸트리는 말레이시아의 도시지만 싱가포르와 같은 생활권으로 묶인 독특한 도시입니다. 실제로 이스칸다 푸트리에 쾌적한 레지던스를 구입, 싱가포르로 출근하는 싱가포르 국민도 많고 주말이면 물가가 비싼 싱가포르에서 건너와 쇼핑을 즐기는 싱가포르 국민도 많습니다. 싱가포르가 가진 고질적인 주택난에 홍콩 주민까지 가세한다면, 이스칸다 푸트리가 가진 지리학적 위치가 더욱 주목받을 수 밖에 없겠죠.

 

정확한 자료를 준비할 때까지 홍콩 주민 발 부동산 매입 효과가 싱가포르와 말레이시아, 이스칸다 푸트리 지역에 미치는 영향에 대해서는 결론을 유보하도록 하겠습니다. 다만 한가지 말씀드릴 수 있는 것은 홍콩 시위로 촉발된 홍콩 주민들의 이른바 ‘홍콩 난민’ 사태는 시위가 끝난다 하더라도 이탈 현상은 멈추지 않을 것입니다.

 

홍콩은 현재 중국이 아닌 홍콩 자치권을 행사했지만 권력이 28년 후엔 완전히 중국으로 넘어가게 됩니다. 게다가 중국 정부는 상하이, 마카오, 선전에 힘을 실어주며 지속적으로 홍콩의 힘을 빼고 있죠. 홍콩 주민들의 말레이시아 싱가포르 부동산 매입의 진짜 이유는 바로 정확한 데드라인이 있는 홍콩의 자치권 이양 문제가 있기 때문입니다.

 

 

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by 말레이시아 부동산 업계 1위, 테라인코리아