해외 유망한 투자 지역 중에서도 많은 분들의 주목을 끌고 있는 말레이시아 조호바루를 소개 드리겠습니다. 조호바루는 대한민국은 물론 싱가포르, 인도네시아, 중국 등 여러 나라와 접근 편의성을 가지고 있는 지역적 특성과 함께 교육, 관광 등 여러 분야에서 강점을 가지고 있습니다. 투자지역으로서 거절할 수 없는 조호바루의 매력을 차근차근 알려드리겠습니다.

 

 

지역적 특성

​조호바루를 설명하기 위해선 지역적인 특성을 먼저 짚어봐야 합니다. 말레이시아는 미국과 같이 연방제로 운영하고 있으며 조호바루는 조호주(州)의 수도입니다. 조호는 말레이시아 반도에서 크기로는 세 번째로 크고, 경제·사회·문화·관광 등이 가장 발달된 주입니다. 반도 남쪽에서 싱가포르와 조호 해협을 사이로 마주하고 있는 특징이 있습니다. 조호엔 말레이시아인을 비롯해 중국, 인도, 유럽 등 다양한 인종이 살고 있으며 그 수가 약 200만 명을 넘습니다.

 

 

싱가포르와 인접_

조호바루가 투자 지역으로서 매력을 갖는 이유는 싱가포르와 인접해 있는 지역적 특성에서 기인합니다. 싱가포르는 다들 알다시피 아시아를 넘어 세계 금융, 경제 허브를 담당하고 있는 경제 강국입니다. 국가 면적이 작고 생활수준이 높아 물가가 비싸고, 특히 부동산 가격이 상당히 높습니다. 때문에 싱가포르에 거주자가 주말엔 상대적으로 물가가 저렴한 조호바루에 들러 쇼핑과 식사를 즐기는 경우가 많습니다.

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조호바루는 싱가포르와 부동산 가격차이가 있어 싱가포르에 직장이 있지만 주택 가격이 부담스러운 사람들이 조호바루에 거주하며 출퇴근을 하고 있습니다. 미국 투자회사인 모건 스탠리는 2030년까지 싱가포르의 집값이 2배 이상 상승할 것이라 예상했는데요. 싱가포르와 마주하고 있는 조호바루 역시 싱가포르의 부동산 가격 상승과 맞물려 동반 상승할 것이란 예상을 쉽게 할 수 있습니다.


접근 편의성

​#1. 조호바루-싱가포르_

조호바루와 싱가포르는 해협을 사이에 두고 있지만 육로를 통해 쉽게 이동할 수 있습니다. 약 40분에서 50분이면 조호바루에서 싱가포르 어디든 닿을 수 있습니다. 또한 푸트리 하버 페리 선착장을 이용해 뱃길로도 10분이면 도착할 수 있습니다.

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#2. 조호바루-대한민국_

대한민국와 조호바루 사이에 직항길이 열려 4시간이면 한 번에 도착 할 수 있어 접근 편의성이 극대화 되었습니다. 현재 진에어에서는 인천-조호바루 직항 노선을 주 4번에 걸쳐 운항하고 있는데요. 중간 경유지를 거칠 필요 없이 편하게 도착할 수 있게 되었습니다. 조호바루에 인접한 세나이 국제 공항은 약 30분 거리에 위치해있습니다. 추가로 진에어는 향후 광저우, 선전, 장사, 일본, 인도 직항 개발 계획을 가지고 있어 조호바루 접근의 편의성은 더욱 올라갈 것으로 예상됩니다.

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#3. 조호바루-인도네시아_

이웃국가인 인도네시아와 뱃길을 통해 약 40분이면 도착합니다. 이와같은 지리적 이점을 잘 알고 있는 세계적인 글로벌 기업(아모레퍼시픽, 코카콜라, 화웨이, 파인우드스튜디오, 롯데케미칼타이탄 등)들이 조호주 내에 생산단지(SILC단지)를 설립해 운영 중에 있습니다.

 

 


조기 유학에 최적화된 도시

​대한민국에서 강남 지역의 부동산 가격이 상승한 요인은 여러가지가 있지만 그 중에서도 훌륭한 교육 환경이 가장 중요한 상승 요인이었죠. 조호바루 내엔 세계적인 명문 국제학교가 많이 설립되어 있습니다. 영국의 유명 사학재단인 이튼 스쿨이 설립한 말버러컬리지, 아시아 최대 사학재단인 싱가포르 래플스 재단이 설립한 래플스 아메리칸 스쿨, 100% 캐다디안 선생님으로만 운영하는 썬웨이 그룹의 국제학교, 미국 10대 명문 기숙 학교인 셰턱 국제학교 외에도 수많은 학교가 설립되어 있습니다. 양질의 교육 대비 학비가 저렴하고 물가가 낮아 생활비 부담이 적어 교육 도시로서 이상적인 면모를 갖추고 있습니다.

 

 

투자 혜택

​말레이시아는 MM2H 비자를 취득한 외국인에 한해 내국인과 동등한 자격을 부여합니다. 은행 대출 심사에도 우대사항으로 적용되며 최대 50~70% 대출 승인이 가능합니다. 비교적 신청 절차가 간단한 MM2H 비자를 취득하면 또 하나의 커다란 혜택이 받을 수 있는데요. 상속/증여에 대해 부과되는 세금으로부터 자유로워지며 부동산 차익으로 이익을 얻었더라도 소득세가 면제되는 혜택을 받을 수 있습니다.

 

테라인코리아에서는 고객님들을 위한 맞춤형 부동산 투자 세미나(→신청하기)를 열고 있습니다. 세미나를 통해 인터넷에서는 찾을 수 없었던 조호바루에 대한 정보를 얻어가시길 바랍니다. 감사합니다.

 

– written by Terrain

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